Inmuebles
Avalúo de departamentos
En propiedad horizontal, el valor de un departamento no depende únicamente de la unidad: el edificio, sus áreas comunes y su administración forman parte del análisis.
¿A quién está dirigido?
- Compradores y propietarios de unidades en propiedad horizontal
- Solicitantes de crédito hipotecario
- Inversionistas que evalúan rentabilidad patrimonial
- Entidades financieras y aseguradoras
¿Cuándo se necesita?
- Para respaldar un crédito o una garantía
- Antes de comprar o vender una unidad
- Para actualizar el valor asegurado del inmueble
- En procesos de división patrimonial
¿Qué se analiza?
- Superficie propia, balcones y áreas de uso exclusivo
- Piso, orientación, iluminación y ventilación
- Acabados y estado de la unidad
- Antigüedad, mantenimiento y estado del edificio
- Áreas comunes, ascensores, parqueos y bauleras
- Referencias de mercado de unidades comparables
Documentación necesaria
- Documento de propiedad de la unidad
- Plano de la unidad y, si está disponible, del edificio
- Reglamento de copropiedad, si existe
- Impuestos del inmueble
La documentación puede variar según el caso y los requisitos de la institución destinataria del informe.
Criterios
Factores que influyen en el valor
- Ubicación del edificio y consolidación de la zona
- Nivel de acabados de la unidad
- Estado y mantenimiento de las áreas comunes
- Disponibilidad de parqueo y servicios complementarios
- Oferta y demanda de unidades similares en el sector
Proceso
Cómo se desarrolla el trabajo
- 01SolicitudEl cliente solicita el servicio e indica el activo y el objetivo de la valoración.
- 02Recopilación de informaciónSe reúne la documentación e información técnica necesaria para el análisis.
- 03Inspección / análisisSe realiza el relevamiento y el análisis técnico correspondiente al tipo de activo.
- 04ValoraciónSe aplican los criterios y metodologías correspondientes al caso.
- 05InformeSe prepara la documentación técnica con los resultados del trabajo.
- 06EntregaEl cliente recibe el informe y el respaldo necesario para su decisión.
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