Inmuebles
Avalúo de edificios
El avalúo de un edificio requiere ordenar la información de un activo complejo: múltiples unidades, instalaciones compartidas y, con frecuencia, una capacidad de generar ingresos que forma parte del análisis.
¿A quién está dirigido?
- Empresas propietarias de inmuebles en altura
- Constructoras y desarrolladores
- Entidades financieras y aseguradoras
- Inversionistas institucionales
¿Cuándo se necesita?
- Al estructurar operaciones de financiamiento de mayor magnitud
- Para constituir garantías sobre el activo
- En procesos de compraventa, aporte o reorganización societaria
- Para actualizar valores patrimoniales o asegurados
¿Qué se analiza?
- Superficies por nivel y por tipo de unidad
- Sistema estructural y constructivo
- Instalaciones eléctricas, sanitarias y complementarias
- Estado de conservación y mantenimiento
- Ocupación y uso actual del edificio
- Condiciones de mercado para inmuebles equivalentes
Documentación necesaria
- Documentación de propiedad
- Planos aprobados y planos de instalaciones disponibles
- Información de superficies y unidades
- Información de ocupación o contratos vigentes, si corresponde
La documentación puede variar según el caso y los requisitos de la institución destinataria del informe.
Criterios
Factores que influyen en el valor
- Ubicación y perfil del entorno
- Calidad constructiva y estado general
- Eficiencia de la distribución de superficies
- Nivel de ocupación y uso del inmueble
- Condiciones del mercado para activos de escala similar
Proceso
Cómo se desarrolla el trabajo
- 01SolicitudEl cliente solicita el servicio e indica el activo y el objetivo de la valoración.
- 02Recopilación de informaciónSe reúne la documentación e información técnica necesaria para el análisis.
- 03Inspección / análisisSe realiza el relevamiento y el análisis técnico correspondiente al tipo de activo.
- 04ValoraciónSe aplican los criterios y metodologías correspondientes al caso.
- 05InformeSe prepara la documentación técnica con los resultados del trabajo.
- 06EntregaEl cliente recibe el informe y el respaldo necesario para su decisión.
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