Inmuebles
Avalúo de locales comerciales
En un local comercial, el valor está fuertemente asociado a su capacidad de generar actividad: ubicación, visibilidad, flujo de personas y aptitud del espacio para el uso previsto.
¿A quién está dirigido?
- Propietarios e inversionistas en renta comercial
- Empresas que compran, venden o arriendan espacios
- Entidades financieras que evalúan garantías
¿Cuándo se necesita?
- Antes de comprar, vender o arrendar un local
- Para respaldar una operación de crédito o garantía
- Para actualizar valores contables o asegurados
¿Qué se analiza?
- Ubicación, visibilidad y frente comercial
- Superficie útil y funcionalidad del espacio
- Instalaciones y adecuaciones existentes
- Estado de conservación
- Uso actual y usos alternativos posibles
- Referencias de mercado de locales comparables
Documentación necesaria
- Documento de propiedad
- Plano del local
- Contratos de arrendamiento vigentes, si existen
- Impuestos del inmueble
La documentación puede variar según el caso y los requisitos de la institución destinataria del informe.
Criterios
Factores que influyen en el valor
- Nivel de actividad comercial del sector
- Frente y exposición del local
- Facilidad de acceso y estacionamiento en la zona
- Adecuaciones e instalaciones incorporadas
- Demanda de espacios similares
Proceso
Cómo se desarrolla el trabajo
- 01SolicitudEl cliente solicita el servicio e indica el activo y el objetivo de la valoración.
- 02Recopilación de informaciónSe reúne la documentación e información técnica necesaria para el análisis.
- 03Inspección / análisisSe realiza el relevamiento y el análisis técnico correspondiente al tipo de activo.
- 04ValoraciónSe aplican los criterios y metodologías correspondientes al caso.
- 05InformeSe prepara la documentación técnica con los resultados del trabajo.
- 06EntregaEl cliente recibe el informe y el respaldo necesario para su decisión.
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