Inmuebles
Avalúo de terrenos
En un terreno, el valor se explica sobre todo por su ubicación, su potencial de uso y las condiciones del entorno. La ausencia de construcción hace que el análisis del contexto y de la normativa aplicable adquiera aún más peso.
¿A quién está dirigido?
- Propietarios e inversionistas en suelo
- Constructoras y desarrolladores de proyectos
- Solicitantes de crédito con garantía sobre terreno
- Empresas y entidades financieras
¿Cuándo se necesita?
- Antes de comprar, vender o aportar un terreno
- Al constituir una garantía sobre el inmueble
- Para evaluar la viabilidad económica de un proyecto
- En procesos patrimoniales o sucesorios
¿Qué se analiza?
- Superficie, forma, frente y fondo del lote
- Topografía y condiciones del suelo observables
- Accesos, vías y servicios disponibles
- Uso de suelo y condiciones de aprovechamiento aplicables
- Consolidación y dinámica del entorno
- Referencias comparables de terrenos en la zona
Documentación necesaria
- Documento de propiedad
- Plano de ubicación o mensura
- Certificación de uso de suelo, si está disponible
- Impuestos del inmueble
La documentación puede variar según el caso y los requisitos de la institución destinataria del informe.
Criterios
Factores que influyen en el valor
- Ubicación y nivel de consolidación urbana
- Frente, forma y aprovechamiento del lote
- Uso permitido y potencial de desarrollo
- Disponibilidad de servicios básicos
- Accesibilidad y conectividad vial
Proceso
Cómo se desarrolla el trabajo
- 01SolicitudEl cliente solicita el servicio e indica el activo y el objetivo de la valoración.
- 02Recopilación de informaciónSe reúne la documentación e información técnica necesaria para el análisis.
- 03Inspección / análisisSe realiza el relevamiento y el análisis técnico correspondiente al tipo de activo.
- 04ValoraciónSe aplican los criterios y metodologías correspondientes al caso.
- 05InformeSe prepara la documentación técnica con los resultados del trabajo.
- 06EntregaEl cliente recibe el informe y el respaldo necesario para su decisión.
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